【欧洲杯买球APP下载】个人房产出租纳税 区分住房和非住房2种情形

发布者: 发布时间:2021-06-19
本文摘要:(原标题:个人不动产租赁不应该怎么纳税?

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(原标题:个人不动产租赁不应该怎么纳税? 个人租赁住宅是指个人所有权的房屋租赁,不得区分住宅租赁和非住宅租赁两种情况: (1)个人租赁的房屋为住宅,即不动产证明书上明确记载的不动产用途为住宅时,以5%的综合征收率,征收增值税、个人所得。例如,赵某对外租赁位于丰台区某住宅小区的两个居室,取得的租赁合同写明每月租赁收益8000元(不含税),询问赵某需要支付多少税金。

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问:赵某出租的房屋是住宅,因此不应该以5%综合征收率交税。即赵某应税金额=80005%=400 (元) (2)个人租赁的房屋称为住宅时,不动产证明书上明确记载的不动产用途不是住宅或住宅两用,而是商业、事务、工业等类型,以7%或12%的综合征收率增加个人租赁非住宅月租赁收益(不含税)在30000元(不含)以下的,按7%综合征收率计入征税。个人租赁非住宅月租赁收益(不含税)在30000元(不含)以上的,按12%综合征收率计入征税。例1 :假设王某把位于新华大街一楼的商业住宅三室出租给别人经营,租赁合同显示月租金收益(含税)为10500元,需要向赵某支付多少税金? 问:王某出租的房屋是所谓的住宅,月租金收益在30000元以下,因此不应该以7%综合征收率交税。

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第一步:含税租赁收益换算成税后收益(增值税率5%)=10500/(1 5%)=10000 (元)。第二步:王某课税额=100007%=700 (元)例2 :假设李某把位于丰台北路一楼的商业住宅5间租给别人经营,租房合同写明月租收益(含税) 52500元,说明需要向赵某支付多少税金。问:李某出租的房屋是所谓的住宅,月租金收益在30000元以上,因此不应该以12%综合征收率交税。

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